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近期雖然各大建商在房市調控下仍積極搶地，但融資確實面對不小壓力。業內人士透露，目前常規融資管道的用途監管非常嚴格，注重是否用於土地融資，加上貨幣收緊，近半年融資成本上漲明顯，讓許多管道的融資成本平均上升2到3個百分點，更有不少建商業的融資利率飆升到8%以上。



天風證券分析師孫彬彬認為，從境內建商的債務債券等到期分布情形來看，雖然2018、2020年負擔也不小，但研判2019年的到期償債壓力最大，預估金額將達到1258億元（人民幣，下同）。據《21世紀經濟報道》引用大陸克而瑞研究中心5日發布資料顯示，大陸5月共108家建商的新增融資額為579.69億元，較去年同期下跌45.3%。觀察融資結構，銀行貸款較上月下降29.67%，另受債市波動影響，建商的票據、債券發行額也明顯縮量。

此外，大陸建商負債率也不斷攀升，統計上市建商資料，整體資產負債率從2010年的70%，升至今年3月底的78.52%；淨負債率也從63%升到132%。孫彬彬認為，房地產朝海外融資也有所降溫，受到境內外雙重擠壓，建商需要加快去庫存節奏，並回歸主要向銀行貸款的融資方式，確保資金周轉。(旺報)



近期雖然各大建商在房市調控下仍積極搶地，但融資確實面對不小壓力。業內人士透露，目前常規融資管道的用途監管非常嚴格，注重是否用於土地融資，加上貨幣收緊，近半年融資成本上漲明顯，讓許多管道的融資成本平均上升2到3個百分點，更有不少建商業的融資利率飆升到8%以上。



天風證券分析師孫彬彬認為，從境內建商的債務債券等到期分布情形來看，雖然2018、2020年負擔也不小，但研判2019年的到期償債壓力最大，預估金額將達到1258億元（人民幣，下同）。據《21世紀經濟報道》引用大陸克而瑞研究中心5日發布資料顯示，大陸5月共108家建商的新增融資額為579.69億元，較去年同期下跌45.3%。觀察融資結構，銀行貸款較上月下降29.67%，另受債市波動影響，建商的票據、債券發行額也明顯縮量。

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