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合法民間貸款
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近期雖然各大建商在房市調控下仍積極搶地,但融資確實面對不小壓力。業內人士透露,目前常規融資管道的用途監管非常嚴格,注重是否用於土地融資,加上貨幣收緊,近半年融資成本上漲明顯,讓許多管道的融資成本平均上升2到3個百分點,更有不少建商業的融資利率飆升到8%以上。
天風證券分析師孫彬彬認為,從境內建商的債務債券等到期分布情形來看,雖然2018、2020年負擔也不小,但研判2019年的到期償債壓力最大,預估金額將達到1258億元(人民幣,下同)。據《21世紀經濟報道》引用大陸克而瑞研究中心5日發布資料顯示,大陸5月共108家建商的新增融資額為579.69億元,較去年同期下跌45.3%。觀察融資結構,銀行貸款較上月下降29.67%,另受債市波動影響,建商的票據、債券發行額也明顯縮量。
此外,大陸建商負債率也不斷攀升,統計上市建商資料,整體資產負債率從2010年的70%,升至今年3月底的78.52%;淨負債率也從63%升到132%。孫彬彬認為,房地產朝海外融資也有所降溫,受到境內外雙重擠壓,建商需要加快去庫存節奏,並回歸主要向銀行貸款的融資方式,確保資金周轉。(旺報)
近期雖然各大建商在房市調控下仍積極搶地,但融資確實面對不小壓力。業內人士透露,目前常規融資管道的用途監管非常嚴格,注重是否用於土地融資,加上貨幣收緊,近半年融資成本上漲明顯,讓許多管道的融資成本平均上升2到3個百分點,更有不少建商業的融資利率飆升到8%以上。
天風證券分析師孫彬彬認為,從境內建商的債務債券等到期分布情形來看,雖然2018、2020年負擔也不小,但研判2019年的到期償債壓力最大,預估金額將達到1258億元(人民幣,下同)。據《21世紀經濟報道》引用大陸克而瑞研究中心5日發布資料顯示,大陸5月共108家建商的新增融資額為579.69億元,較去年同期下跌45.3%。觀察融資結構,銀行貸款較上月下降29.67%,另受債市波動影響,建商的票據、債券發行額也明顯縮量。
此外,大陸建商負債率也不斷攀升,統計上市建商資料,整體資產負債率從2010年的70%,升至今年3月底的78.52%;淨負債率也從63%升到132%。孫彬彬認為,房地產朝海外融資也有所降溫,受到境內外雙重擠壓,建商需要加快去庫存節奏,並回歸主要向銀行貸款的融資方式,確保資金周轉。(旺報)
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